Was ist ein Investmentmakler?
Ein Investmentmakler ist ein Immobilienmakler (Fachmakler) der darauf spezialisiert ist Objekte wie Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Wohn- Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke an Investoren zu vermitteln. Deshalb sollte ein Investment-Makler über entsprechende Kontakte zu Investoren und eine Immobilienwirtschaftliche Ausbildung haben.
Was unterscheidet einen Investmentmakler von einem Immobilienmakler
Beim klassischen Immobilienmakler geht es meist darum ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten.
Geht es um den Verkauf größere Immobilien wie; Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Gewerbeobjekte sowie größere Grundstücke, sollte ein spezialisierter Investmentmakler beauftragt werden.
Denn nur ein spezialisierter Immobilienfachmakler mit entsprechender Markterfahrung und mit Kontakten zu Investoren ermöglicht einen erfolgreichen Verkauf an Investoren.
Immobilienmakler kennen sich möglicherweise in diesem Bereich zwar auch aus, aber nur ein speziell ausgebildeter Makler kann sich in diesem Gebiet auch wirklich mit Fachwissen behaupten. Und dieses auch praktisch umsetzen.
Beim Investmentmakler kommt es auf die langjährige Erfahrung und auf die bisher verkauften Objekte an. Zudem muss der Investmentmakler gute Kontakte – also ein umfangreiches Netzwerk zu Investoren – parat haben und fachlich gut ausgebildet sein.
Bei der Vermarktung von Mehrfamilien, Wohnanlagen oder Geschäftshäusern sollte der Investmentmakler auf jeden Fall seinen Markt und potenzielle Anleger genau kennen, damit Ihre Immobilie erfolgreich verkauft werden kann.
Wie bringt ein Investmentmakler Verkäufer und Investoren zusammen?
Ein Investmentmakler benötigt ein umfangreiches Netzwerk – intensive und ausgewiesene Kontakte zur gesamten Bandbreite an Investoren – vermögende Privatpersonen, Family Offices, Versicherungen und Pensionskassen sowie institutionelle Anleger.
Der Erfolg des Investmentmaklers beruht darauf, dass er potenzielle Anleger sehr genau kennt. Er weiß, welcher Investor für welches Objekt infrage kommt um den höchsten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
In der Regel wird der Investmentmakler nicht öffentlich inserieren, denn auf diesem Wege werden Investoren in der Regel nicht erreicht. Stattdessen wird in der eigenen Datenbank gezielt der passende Käufer für Ihre Immobilie ausgesucht und angesprochen. Diese Vorgehensweise wird als Off-Market bezeichnet, da nicht involvierte Marktteilnehmer von den daraus resultierenden Transaktionen gar nichts mitbekommen. So kann ohne große Öffentlichkeit diskret verkauft werden.
Welsche Unternehmen sind typische Käufer und Investoren für Investmentimmobilien
Käufer sind institutionelle Investoren wie Banken, Versicherungen, Pensionskassen, Fonds, Immobilien-Aktiengesellschaften, Vermögensverwaltungen, Stiftungen, Bauunternehmen, Unternehmen aus Wirtschaft und Industrie, Unternehmen aus dem Hotel-, Brauerei- und Gaststättengewerbe als auch vermögende Privatinvestoren und private Vermögensverwaltungen, ebenso Unternehmerfamilien.
Welche Immobilien verkauft ein Fachmakler für Investmentimmobilien
Ein Investmentmakler verkauft folgende Immobilien:
Anlageobjekte: Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Wohn-Geschäftshäuser
Gewerbeobjekte und Einzelhandelsimmobilien:
Gewerbeparks, Geschäftshaus, Ärztehaus, Bürogebäude, Verwaltungsgebäude, Studentenapartment-Anlage, Micro Apartments, Boardinghaus, Hotel, Gaststätte, System-Gastronomie, Logistikimmobilie, Parkhause, Lagerhalle, Distributionsimmobilie, Produktionsimmobilie, Unternehmensimmobilie
Supermarkt, Verbrauchermarkt, SB-Warenhaus, SB-Markt, Baumarkt, Gartenmarkt, Fachmarkt, Fachmarktzentren, Einkaufszentren, Factory Outlet, Fabrikverkauf, Nahversorger, Nahversorgungszentren, Lebensmittel-Discounter
Gesundheits- und Pflegeimmobilien:
Fachklinik, Senioreneinrichtung, Seniorenresidenz, Betreutes Wohnen, Alters- und Pflegeheim, Privat- und Spezialklinik